一、前期准备
?确认产权与资质?
确保房产产权清晰且无争议，需提供《不动产权证》或《房屋所有权证》《土地使用权证》?。
准备借款人及配偶身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明（企业需营业执照及法人证明）等材料?。

?选择贷款机构?

银行与典当行对比：银行贷款利率较低但审批周期长（约10-30天），典当行放款快（最快当天放款）但综合费率较高?。

二、提交申请与评估

?材料初审?
向机构提交贷款用途、金额、期限等需求，填写申请表格并递交材料，典当行会初步审核征信、流水及房产状态?。
材料造假（如虚增收入证明）将导致合同无效甚至面临法律风险?。

?房产评估?

由专业评估机构上门勘察，综合地段、房龄、市场价等因素确定房产价值，贷款额度通常为评估值的60%-70%?。
评估耗时因机构而异，部分城市可加急办理（如支付300元加急费可当天出报告）?。

三、合同签订与抵押登记

?签署法律文件?

签订《典当合同》《抵押合同》等，明确贷款金额、利率、还款方式（等额本息/先息后本）、违约责任等条款?。
?办理抵押登记?需到不动产登记中心办理抵押手续，典当行同步进行合同公证?。
警惕重复抵押风险：通过官方渠道核查房产抵押状态，避免“一房多押”导致纠纷?。

四、放款与后续管理

?资金到账?
抵押登记完成后，典当行1个工作日内放款，最快可实现“当日申请-当日到账”?。
银行放款需等待他项权证归档，周期约3-5天（加急可缩短至当天）?。

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还款与解押?

按合同约定还款，典当行支持无还本续贷服务，到期前可重新评估续贷?。
还清贷款后需办理解押手续，取回房产他项权证?。